Houseboat, dom na wodzie a pozwolenie na budowę. 

Houseboaty, czyli domy pływające, zyskują coraz większą popularność w Polsce – zarówno jako alternatywa dla domku letniskowego, jak i jako forma innowacyjnego stylu życia. Wraz z tym zainteresowaniem pojawia się też ważne pytanie:

Czy budowa lub cumowanie houseboata wymaga pozwolenia na budowę? A jeśli nie – to kiedy dokładnie?

1. Czy houseboat to budynek w świetle prawa budowlanego?
   Kluczową kwestią jest zakwalifikowanie houseboata jako obiektu budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym, budynek to:„obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach” [1].
   Houseboat, który
   • nie jest trwale związany z gruntem (bo unosi się na wodzie), – nie posiada fundamentów (bo ma kadłub),
   • jest zdolny do przemieszczania się po wodzie,
     nie spełnia definicji budynku. A to oznacza, że nie podlega przepisom Prawa budowlanego w zakresie uzyskiwania pozwolenia na budowę [1].
     
2. Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia – warunki:
   Możesz uniknąć pozwolenia na budowę, jeżeli spełnione są następujące warunki:
   • brak trwałego połączenia z gruntem,
   • pływalność i mobilność,
   • cumowanie nie narusza prawa wodnego [2],
   • nie jest to obiekt zamieszkania stałego (wg lokalnych przepisów MPZP) [4].
3. Uwaga: potencjalne pułapki:
   • cumowanie w jednym miejscu przez wiele miesięcy może zostać uznane za „tymczasowy obiekt budowlany” [1];
   • zabudowa pomostów i przyczółków może wymagać pozwolenia na budowę;
   • zgoda wspólnoty wodnej / lokalnych przepisów MPZP może ograniczać możliwość zamieszkiwania na wodzie.
4. Podsumowanie.
   W większości przypadków:
   • jeśli houseboat jest jednostką pływającą,
   • nie jest trwale związany z gruntem,
   • nie zmienia środowiska wodnego i nie stanowi zagrożenia dla użytkowania wód,
     to nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
     Jednak warto skonsultować lokalne warunki, zadbać o formalności związane z cumowaniem i unikać elementów trwałej zabudowy nad wodą.

Porada końcowa:
Jeśli planujesz zakup lub budowę houseboata – warto zasięgnąć porady VILLAiDOMEK.pl z doświadczeniem w prawie wodnym i wielu udanych transakcjach polegających na postawieniu i użytkowaniu houseboatów w Polsce i Europie.

Przypisy i źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414.
   https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
2. Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne, Dz.U. 2017 poz. 1566.
   https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20170001566
3. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – interpretacje i pisma:
   https://gunb.gov.pl
4. Geoportal – miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:
   https://geoportal360.pl/plany
5. Ustawa z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców, Dz.U. 2018 poz. 646.